一般定期借地権（地上権）
付分譲マンション
Primary DESIGNER’S MANSION
プライマリー新大阪
当社分譲のプライマリー新大阪のご売却・ご購入・賃貸（管理）は、
実績多数の三和通産株式会社にお任せください。
| 名称 | プライマリー新大阪 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市淀川区宮原1丁目19-32（住居表示） |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩5分 / Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩6分 / JR京都線「新大阪」駅徒歩7分 / JR東海道本線「新大阪」駅徒歩7分 / JR新幹線「新大阪」駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 1067m² |
| 延床面積 | 8540.76m² |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 住居専有面積 | 62.28m²～126.94m² |
| バルコニー面積 | 7.06m²～19.58m² |
| 総戸数 | 73戸 |
| 竣工 | 2001年10月 |
|---|---|
| 共用施設(分譲時) | コミュニティルーム / 共用トイレ / 宅配ボックス / TVモニター付オートロック |
| 部屋設備(分譲時) | システムキッチン / 浴室乾燥機 / 追い炊き機能付き浴室 / 温水床暖房 / ビルトイン浄水機 / シャンプードレッサー |
| 分譲会社 | 三和通産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社奥村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 関西支社 |
| 借地期間 | 2052年11月30日迄 |
| その他 | フルフラット設計 / ペット飼育可能(規約により制限有り) |
【定期借地権の概要】●土地所有者/三和殖産株式会社●権利の種類/一般定期借地権（地上権）:借地期間満了時に更地返還要。契約更新、建物築造による期間延⾧不可。建物買取請求不可。●借地期間/2052年11月30日までの期間●地代の改定/3年毎に改定●一般定期借地権（地上権）の譲渡・転貸/可能（但し地主への通知要）●借地権の登記/可能（建物敷地権として準共有持分登記）
Gallery外装・共用
Floor plan間取り（分譲時）
- Atype 2LDK 62.28m²
- Btype 2LDK 62.70m²
- Ctype 3LDK 74.65m²
- Dtype 3LDK 74.67m²
- Etype 3LDK 84.26m²
- Ftype 3LDK 87.61m²
- Gtype 3LDK 90.92m²
- Htype 3LDK 94.07m²
- Itype 4LDK 93.93m²
- Jtype 4LDK 101.16m²
- Ktype 4LDK 125.07m²
- K’type 4LDK 125.07m²
- Ltype 4LDK 124.91m²
- L’type 4LDK 124.91m²
- Mtype 4LDK 126.94m²
- Ntype 4LDK 125.85m²
Atype 2LDK 62.28m²
Btype 2LDK 62.70m²
Ctype 3LDK 74.65m²
Dtype 3LDK 74.67m²
Etype 3LDK 84.26m²
Ftype 3LDK 87.61m²
Gtype 3LDK 90.92m²
Htype 3LDK 94.07m²
Itype 4LDK 93.93m²
Jtype 4LDK 101.16m²
Ktype 4LDK 125.07m²
K’type 4LDK 125.07m²
Ltype 4LDK 124.91m²
L’type 4LDK 124.91m²
Mtype 4LDK 126.94m²
Ntype 4LDK 125.85m²
ファミリータイプの分譲マンション
プライマリー新大阪は、当社（三和通産株式会社）が分譲したファミリータイプの一般定期借地権【地上権】付きの分譲マンションです。
訪れる人たちの感性を刺激します
プライマリー新大阪の建物は、15階建のタイル張りの落ち着きのある外観です。エントランスは、石壁と石柱の列がモニュメントのようにそそりたち、新鮮さと驚きに満ちたアートな空間を演出。訪れる人たちの感性を刺激します。夜間はライトアップされて表情を一変させ、歩行・散策などの安全性も確保しています。アプローチからロビーへ入ると、そこには気品ただよう空間が広がっています。メタリックな柱の列、ドーム型の光天井。住む人にとっても訪れる人にとっても、美意識を刺激せずにはおかない色彩とテクスチュア、そしてデザイン、新しい都市生活のはじまりです。
間接照明が美しいホテル感覚の内廊下
エレベーターの扉が開くと自邸の玄関までは間接照明が道しるべのように導いてくれるホテル感覚の内廊下となっており、幅1.8m以上のゆとりある絨毯の廊下は、忘れていた心にやさしさを取り戻してくれます。
マンションの構成は、1階が共用部分と駐車場、2階～15階が住戸部分です。フロアは、2階～10階迄が1フロア6戸、11階～15階が1フロア4戸の住戸専有面積は62.28m²～126.94m²で、間取りは2LDK～4LDK（分譲時）の多彩な全16プランです。
Accessアクセス・周辺環境
プライマリー新大阪の立地は、徒歩圏内にスーパー（ショッピングプラザ新大阪生鮮館徒歩5分・セントラルスクエア西宮原店徒歩13分・グルメシティ新大阪店徒歩14分等）、コンビニ（ローソン宮原一丁目店徒歩1分）、病院（大阪回生病院徒歩4分）、幼稚園（認定こども園ひじり幼稚園徒歩3分）等があり生活至便抜群です。また、学校区は、北中島小学徒歩6分・宮原中学校徒歩9分といずれも徒歩10分以内とお子様の教育環境も充実しています。
最寄り駅は、3路線4駅利用可能です。Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩5分、Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩6分、JR京都線「新大阪」駅徒歩7分、JR東海道本線「新大阪」駅徒歩7分と通勤や通学に快適です。また、JR新幹線「新大阪」駅徒歩7分もご利用可能です。
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購入・売却・賃貸・管理のご相談は、実績豊富な不動産ショップ『プライマリー』の三和通産株式会社へお気軽にご連絡下さい。お客様に最適な情報（プラン）をご提案いたします。
※査定、住宅ローン等の融資、資金計画等の手続きやご相談は無料です。
売買契約等により借地権者の名義を変更される場合は、公正証書により地主との一般定期借地権合意書による契約が必要になります。当社がプライマリー新大阪の地主様との専用窓口になりますのでご不明な点やご要望ございましたら何でもお気軽にご相談ください。
当社では、会員様向けに情報配信を行っております。下記お客様事前登録へご登録頂ければ、非公開物件ならびにインターネットに掲載前の不動産情報をご提供いたします。
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プライマリー新大阪の売却は、販売実績多数の
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当社が分譲させて頂きました自社ブランドのマンションだから、他の不動産会社よりも詳細な情報や魅力をお伝えすることができ、売却には自身があります。
当社直近のプライマリー新大阪売買成約事例
2024年1月当社成約
（販売期間約1ヶ月）| 所在階 | 11階 |
|---|---|
| 専有面積 | 90m²～100m²台 |
| 間取り | 3LDK |
| 向き | 西 |
| m²単価 | 約26万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 約88万円 |
| 価格 | 2,400万円～2,600万円 |
2023年4月当社成約
（販売期間約3ヶ月）| 所在階 | 13階 |
|---|---|
| 専有面積 | 120m²～130m²台 |
| 間取り | 4LDK |
| 向き | 東 |
| m²単価 | 約27万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 約93万円 |
| 価格 | 3,400万円～3,600万円 |
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営業時間 9：00～18：00（毎週火曜日・水曜日定休）
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当社が分譲させて頂きました自社ブランドのマンションだから、賃貸募集や管理させて頂いたお部屋が他社様よりも、数多く圧倒的な経験と知識と蓄積したデータがあります。
プライマリー新大阪当社直近の賃貸成約事例
2023年6月当社成約
（募集期間約2週間）| 所在階 | 4階 |
|---|---|
| 専有面積 | 60m²～70m²台 |
| 間取り | 2LDK |
| 向き | 西 |
|---|---|
| m²単価 | 約2,460円 |
| 坪単価 | 約8,120円 |
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